افضل احياء المنطقة الشرقية لاستئجار شقة (٢٠٢٦)

سوق ايجار المنطقة الشرقية يمتد على ثلاث مدن: الدمام والخبر والظهران. مع ٢,٦٦٣ اعلان شقة عبر ١٣+ منصة، هو ثالث اكبر سوق ايجار في السعودية بعد الرياض وجدة. المتوسط ٤٥,٠٠٠ ريال/سنة (٣,٧٥٠ ريال/شهر)، يساوي الرياض.

مدى الاسعار واسع. الثقبة في الدمام متوسطها ٢١,٦٠٠. الخور والحزام الذهبي في الخبر متوسطهم ٧٠,٠٠٠. نفس المنطقة، فرق ٣.٢ ضعف.

رتبنا افضل ١٠ احياء حسب المعروض ومتوسط الايجار وتغطية الخدمات.

الفئة الاقتصادية: اقل من ٣٥,٠٠٠ ريال/سنة

الثقبة (الدمام)

• متوسط الايجار: ٢١,٦٠٠ ريال/سنة (١,٨٠٠ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٤٠ متر مربع
• المعروض: ٦٠ اعلان
• الخدمات: ٧٥٪ تكييف، ٥٨٪ مصعد، ٤٧٪ موقف

الثقبة ارخص حي في القائمة. ٧٣٪ من الاعلانات غرفة واحدة، مما يجعله مركز للعزاب. يقع وسط الدمام قرب محطة القطار.

الفيصلية (الدمام)

• متوسط الايجار: ٣٠,٠٠٠ ريال/سنة (٢,٥٠٠ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٠٠ متر مربع
• المعروض: ٦٠ اعلان
• الخدمات: ٨٥٪ تكييف، ٦٥٪ مصعد، ٦٥٪ موقف

الفيصلية عنده اعلى تغطية خدمات في الفئة الاقتصادية. ٦٣٪ من الاعلانات غرفة واحدة. ارقام الخدمات (٨٥٪ تكييف، ٦٥٪ موقف ومصعد) تنافس احياء تكلف الضعف.

الفئة المتوسطة: ٣٥,٠٠٠ الى ٥٥,٠٠٠ ريال/سنة

العليا (الخبر)

• متوسط الايجار: ٣٩,٦٠٠ ريال/سنة (٣,٣٠٠ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ٣٦١ متر مربع
• المعروض: ٨٠ اعلان
• الخدمات: ٧٣٪ تكييف، ٦٠٪ مصعد، ٤١٪ موقف

العليا في الخبر على حدود الفئة المتوسطة. ٧٠٪ من الاعلانات غرفة او غرفتين، والموقع وسط الخبر قرب الكورنيش. تغطية المسابح (١١٪) نادرة في الفئات الاقتصادية والمتوسطة لكنها موجودة هنا.

الشعلة (الخبر)

• متوسط الايجار: ٤١,٠٠٠ ريال/سنة (٣,٤١٧ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٧٠ متر مربع
• المعروض: ١٧٣ اعلان

الشعلة عنده ثاني اكبر معروض في القائمة (١٧٣ اعلان) ومزيج غرف متنوع. ٣٤٪ من الوحدات ٥ غرف فاكثر، مما يخليه يشتغل للعوائل الكبيرة. بـ ٢٥١ ريال/متر، يقدم مساحة اكثر بالريال من الاحياء الساحلية.

الحمراء (الخبر)

• متوسط الايجار: ٤٥,٠٠٠ ريال/سنة (٣,٧٥٠ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٥٠ متر مربع
• المعروض: ٥٩٥ اعلان (الاكبر في المنطقة الشرقية)
• الخدمات: ٧٧٪ تكييف، ٦٠٪ موقف، ٥٨٪ مصعد، ١٣٪ مسبح

الحمراء يسيطر على سوق ايجار المنطقة الشرقية بـ ٥٩٥ اعلان. هالمعروض يعطي المستأجرين قوة تفاوض حقيقية. ٤٩٪ من الوحدات ٣ غرف نوم، و ١٣٪ من المباني فيها مسابح. يقع وسط الخبر ويتصل بالكورنيش وجامعة البترول وطريق الدمام-الخبر السريع.

السيف (الخبر)

• متوسط الايجار: ٥٣,٠٠٠ ريال/سنة (٤,٤١٧ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٤٧ متر مربع
• المعروض: ١٩٦ اعلان
• الخدمات: ٨٢٪ تكييف، ٨٢٪ موقف، ٦٦٪ مصعد، ١٥٪ مسبح

السيف عنده اعلى نسبة موقف وتكييف في القائمة (كلاهما ٨٢٪). ٦٩٪ من الاعلانات ٣ غرف نوم. يقع على كورنيش الخبر جنوب الحمراء. جودة المباني اجدد، و ١٥٪ من المباني فيها مسابح.

الصدفة (الخبر)

• متوسط الايجار: ٥٥,٠٠٠ ريال/سنة (٤,٥٨٣ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٤٢ متر مربع
• المعروض: ٨٩ اعلان
• الخدمات: ٨٥٪ تكييف، ٧٠٪ موقف، ٦٢٪ مصعد، ٢٦٪ مسبح

الصدفة تتصدر في تغطية المسابح (٢٦٪) واعلى نسبة تكييف (٨٥٪). ٧١٪ من الاعلانات ٣ غرف نوم. تقع بين السيف والبحر، وتقدم ترقية في الخدمات بدون سعر البحر.

الفئة الراقية: ٥٥,٠٠٠+ ريال/سنة

البحر (الخبر)

• متوسط الايجار: ٥٨,٠٠٠ ريال/سنة (٤,٨٣٣ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٤٥ متر مربع
• المعروض: ٢٠١ اعلان
• الخدمات: ٨١٪ موقف، ٧٩٪ تكييف، ٦٦٪ مصعد، ٣٨٪ مسبح

البحر عنده اعلى تغطية مسابح في المنطقة الشرقية (٣٨٪). ٧٦٪ من الاعلانات ٣ غرف نوم. الحي يمتد على كورنيش الخبر الشمالي، وكثير من المباني تطل على البحر.

الحزام الذهبي (الخبر)

• متوسط الايجار: ٧٠,٠٠٠ ريال/سنة (٥,٨٣٣ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٣٣ متر مربع
• المعروض: ٥٨ اعلان
• الخدمات: ٩٣٪ موقف، ٨٨٪ مسبح، ٦٧٪ تكييف، ٥٩٪ مصعد

الحزام الذهبي هو الفئة الفاخرة في المنطقة الشرقية. ٨٨٪ تغطية مسابح و ٩٣٪ مواقف تعكس نمط السكن الكمبوندات. ٦٧٪ من الاعلانات ٣ غرف نوم. يمتد على كورنيش الخبر ويحتل اعلى سعر متر مربع في المنطقة.

الخور (الخبر)

• متوسط الايجار: ٧٠,٠٠٠ ريال/سنة (٥,٨٣٣ ريال/شهر)
• متوسط المساحة: ١٥٤ متر مربع
• المعروض: ٦٩ اعلان
• الخدمات: ٧٥٪ موقف، ٧٤٪ تكييف، ٦٨٪ مصعد

الخور يساوي الحزام الذهبي في السعر لكن ببنية كمبوندات اقل (٣٪ مسبح مقابل ٨٨٪). ٧٢٪ من الاعلانات ٣ غرف نوم. يقع داخلياً عن الكورنيش في شمال الخبر، ويستقطب المستأجرين اللي يبون عنوان راقي بدون نمط الكمبوند.

اخطاء المستأجرين في المنطقة الشرقية

التعامل معها كسوق واحد. الدمام والخبر والظهران عندهم مستويات اسعار مختلفة. الثقبة في الدمام تكلف ٢١,٦٠٠. الحمراء في الخبر تكلف ٤٥,٠٠٠. اعرف في اي مدينة شغلك قبل ما تبحث.

تجاهل مسافات التنقل. المدن الثلاث تمتد على ٤٠+ كم. شقة بـ ٣٠,٠٠٠ في الدمام تبان رخيصة لين تتنقل للخبر يومياً. احسب وقت النقل ضمن ميزانيتك.

تجاوز خيار الكمبوند. المنطقة الشرقية فيها سكن كمبوندات اكثر من الرياض او جدة. تغطية المسابح في الحزام الذهبي ٨٨٪ تعكس ذلك. الكمبوندات تكلف اكثر بالمتر لكن تشمل خدمات (جيم، مسبح، امن) تدفع عليها بشكل منفصل في مكان ثاني.

جدول مقارنة سريع

الحي	المدينة	متوسط الايجار (ريال/سنة)	شهري	متوسط المساحة	ريال/متر	المعروض
الثقبة	الدمام	٢١,٦٠٠	١,٨٠٠	١٤٠	٢٢٤	٦٠
الفيصلية	الدمام	٣٠,٠٠٠	٢,٥٠٠	١٠٠	٣٠٠	٦٠
العليا	الخبر	٣٩,٦٠٠	٣,٣٠٠	٣٦١	١١٥	٨٠
الشعلة	الخبر	٤١,٠٠٠	٣,٤١٧	١٧٠	٢٥١	١٧٣
الحمراء	الخبر	٤٥,٠٠٠	٣,٧٥٠	١٥٠	٣٠٠	٥٩٥
السيف	الخبر	٥٣,٠٠٠	٤,٤١٧	١٤٧	٣٦٨	١٩٦
الصدفة	الخبر	٥٥,٠٠٠	٤,٥٨٣	١٤٢	٣٧٤	٨٩
البحر	الخبر	٥٨,٠٠٠	٤,٨٣٣	١٤٥	٤٠٩	٢٠١
الحزام الذهبي	الخبر	٧٠,٠٠٠	٥,٨٣٣	١٣٣	٥١١	٥٨
الخور	الخبر	٧٠,٠٠٠	٥,٨٣٣	١٥٤	٤٥٥	٦٩

اسئلة شائعة

وش ارخص منطقة للايجار في الشرقية؟

الثقبة في الدمام عندها اقل متوسط بـ ٢١,٦٠٠ ريال/سنة (١,٨٠٠ ريال/شهر). اغلب الوحدات شقق غرفة واحدة قرب محطة قطار الدمام.

كم ايجار شقة ٣ غرف في الخبر؟

في الحمراء او الشعلة، توقع ٤٠,٠٠٠-٥٠,٠٠٠ ريال/سنة. في الاحياء الساحلية مثل البحر او السيف، ٥٠,٠٠٠-٦٥,٠٠٠. في الحزام الذهبي، ٦٥,٠٠٠-٧٥,٠٠٠. تصفح شقق في المنطقة الشرقية للاسعار الحالية.

وش الاحياء اللي فيها مسابح في الشرقية؟

الحزام الذهبي يتصدر بـ ٨٨٪ تغطية مسابح. البحر يتبع بـ ٣٨٪، ثم الصدفة ٢٦٪، والسيف ١٥٪. وصول المسابح متركز في احياء الخبر المجاورة للكورنيش.

الخبر ولا الدمام افضل للايجار؟

الخبر فيها مباني اجدد ونسبة خدمات اعلى ووصول للكورنيش، لكن تكلف ٥٠-٢٠٠٪ اكثر من الدمام. اذا ميزانيتك اقل من ٣٥,٠٠٠، الدمام عندها خيارات افضل. اذا تبي وصول للواجهة البحرية وسكن كمبوندات، الخبر الخيار الواضح.

كل البيانات من دارك، مسحوبة من ١٣+ منصة عقارية سعودية في مارس ٢٠٢٦.