مؤشر دارك العقاري — المنهجية

كيف تُقرأ هذه الأرقام

• متوسط الإيجار في عقود الإيجار الموثّقة في منصة إيجار، كما تنشرها الهيئة العامة للعقار. تُقارِن أرقام المدن والأرقام الوطنية كل ربع بالربع الذي سبقه في الأحياء والمدن نفسها، فلا يظهر انتقال العقود بين المناطق الأرخص والأغلى وكأنه تغيّر في الإيجار.
• وسيط الإيجار المطلوب للشقق المعروضة على دارك. يصدر شهريًا، ولذلك يسبق سلسلة العقود الموثّقة بنحو ربعين.
• مؤشر أسعار الأراضي السكنية في الصفقات المسجّلة لدى وزارة العدل. يُقارَن كل ربع بالربع الذي سبقه في الأحياء نفسها، فلا يظهر تغيّر نوع الأراضي المبيعة وكأنه تغيّر في السعر. قيمة الربع الأول من كل سلسلة 100.
• لا تقارن مستويات الإيجار المطلوب بمستويات الإيجار التعاقدي مباشرةً: الأول ما يطلبه الملاك، والثاني ما تعاقد عليه المستأجرون فعليًا، والسلسلتان تغطيان نطاقات مختلفة. وتُقرأ كل سلسلة في ضوء تاريخها هي، لا في مقابل الأخرى.
• تُستبعد الرياض من سلسلة الأراضي بعد ⁦18 مايو 2026⁩، حين توقف ظهور صفقات مدينة الرياض بقيمها المعلنة في جميع المصادر العامة. ولا تُنشر أعداد الصفقات من هذا الأرشيف.
• تُستبعد الرياض من السلسلة الوطنية للأراضي في كل الفترات، بما فيها الفترات المكتملة البيانات، كي تبقى سلة المدن ثابتة فلا يظهر تغيّر التركيبة وكأنه تغيّر في الأسعار.