مؤشر دارك العقاري

كيف تُقرأ هذه الأرقام

• متوسط الإيجار في عقود الإيجار الموثّقة في منصة إيجار، كما تنشرها الهيئة العامة للعقار. تُقارِن أرقام المدن والأرقام الوطنية كل ربع بالربع الذي سبقه في الأحياء والمدن نفسها، فلا يظهر انتقال العقود بين المناطق الأرخص والأغلى وكأنه تغيّر في الإيجار.
• وسيط الإيجار المطلوب للشقق المعروضة على دارك. يصدر شهريًا، ولذلك يسبق سلسلة العقود الموثّقة بنحو ربعين.
• مؤشر أسعار الأراضي في صفقات البيع المسجّلة — لدى كتابات العدل التابعة لوزارة العدل وفي السجل العقاري، من مؤشرات العقار الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. يُقارَن كل ربع بالربع الذي سبقه في الأحياء نفسها وضمن جهة التسجيل نفسها، فلا يظهر تغيّر نوع الأراضي المبيعة وكأنه تغيّر في السعر. قيمة الربع الأول من كل سلسلة 100.
• مؤشر أسعار الشقق والأدوار في صفقات البيع المسجّلة، لكل متر مربع من مساحة الوحدة في صكّها، من المصدر نفسه. يُقارَن كل حي بنفسه، الشقق بالشقق والأدوار بالأدوار، فلا يظهر تغيّر نوع الوحدات المبيعة وكأنه تغيّر في السعر. وتُستبعد الفلل والبيوت لأن مساحة صكّها هي مساحة الأرض لا مساحة المسكن. قيمة الربع الأول من كل سلسلة 100.
• تشمل أسعار البيع مدينة الرياض في كل الفترات. انتقلت صفقات البيع في الرياض من كتابات العدل إلى السجل العقاري حيًّا بعد حي منذ 2024، وكليًا في 19 مايو 2026؛ والمصدر يشمل الجهتين، ويُقارَن كل حي بنفسه ضمن جهة التسجيل نفسها فقط، فلا يظهر هذا الانتقال وكأنه تغيّر في الأسعار. وتُستبعد الصفقات التي تشمل أكثر من عقار، والتسجيلات الجماعية (20 صفقة أو أكثر في حي واحد في يوم واحد).
• لا تقارن مستويات الإيجار المطلوب بمستويات الإيجار التعاقدي مباشرةً: الأول ما يطلبه الملاك، والثاني ما تعاقد عليه المستأجرون فعليًا، والسلسلتان تغطيان نطاقات مختلفة. وتُقرأ كل سلسلة في ضوء تاريخها هي، لا في مقابل الأخرى.